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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Der ansprechende Klinkerbau in einer ruhigen Wohnlage in Berlin-Reinickendorf wurde um die Jahrhundertwende als Massiv-Konstruktion aus zwei unterschiedlichen Steinformaten (Reichsformat und NF) erstellt.
| Tätigkeit | Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses in Berlin |
| Planungs- und Bauzeit | 18 Monate |
| Nutzfläche | 300 qm |
| Leistungsphasen | 1-9 |
| Jahr | 2016 |
| Foto | Daniela Schaffarczyk |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Straßenfassade vor dem Umbau
Schon bei den ersten Begehungen wurde festgestellt, dass sich das gesamte Bauwerk in einem sehr schlechten Zustand befindet, was einen enormen Aufwand bei den statischen Maßnahmen nach sich gezogen hat, wie z. B. das Verspannen der Kappendecke über dem Keller und der Ersatz der schwammbefallenen Balkendecken über dem EG durch eine Betondecken. Der Dachstuhl musste als Ingenieur-Holzkonstruktion zur Stabilisierung der Mauerwerks-Giebel herangezogen werden.
| Foto | Nailis Architekten |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Straßenfassade nach dem Umbau
Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und das marode Ziegeldach gegen eine Zinkdeckung ausgetauscht. Des Weiteren wurde die straßenseitige Terrasse vergrößert.
| Foto | Daniela Schaffarczyk |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Gartenansicht mit Remise
Das Gebäude wurde vollständig entkernt und saniert. Das Hauptaugenmerk lag dabei ebenso auf dem Erhalt und der Wirkung des Ensembles, der schützenswerten Bestandselemente sowie dem Herausarbeiten bestehender und neuer räumlicher Qualitäten bei den Übergängen zwischen unterschiedlichen Bereichen Innen wie Außen.
| Foto | Daniela Schaffarczyk |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Remise vor dem Umbau
| Foto | Nailis Architekten |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Gartenseite des Hauses vor dem Umbau
| Foto | Nailis Architekten |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Gartenseite des Hauses nach dem Umbau mit provisorischer Terrasse
Neue Eingriffe werden durch den Materialeinsatz ablesbar gemacht. Die Sichtbetongewände der neuen Terrassentüren sind somit Einfassung der Intervention…
| Foto | Daniela Schaffarczyk |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
… als auch tragendes Element der aus Abbruchsteinen neu aufgemauerten Gartenfassade.
| Foto | Nailis Architekten |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Die Betondecke bleibt im Erdgeschoss sichtbar.
| Foto | Daniela Schaffarczyk |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Bereits bestehende räumliche Zusammenhänge wurden frei gelegt und betont, neue wurden ergänzend eingebracht.
| Foto | Daniela Schaffarczyk |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Der Einbau neuer großzügiger Fensterformate ermöglicht Durchblicke durch das Gebäude.
| Foto | Nailis Architekten |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Das hinter dem Frontspieß liegende Spielzimmer erhielt durch das Entfernen der Decke und die dadurch gewonnene Raumhöhe eine zusätzliche räumliche Qualität.
| Foto | Daniela Schaffarczyk |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Impressionen von der Baustelle
Nach Freilegen des Mauerwerks zeigte sich deutlich, dass bauzeitlich fehlerhaft gearbeitet wurde. Die Steine wurden nicht immer im Verband gemauert und wiesen sandende Fugen auf.
| Foto | Nailis Architekten |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Impressionen von der Baustelle
Als weitere Maßnahme wurde die Kappendecke des Kellergeschosses mithilfe von Zugbändern verspannt, um das Öffnen der gemauerten Bögen zu verhindern.
| Foto | Nailis Architekten |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Impressionen von der Baustelle
Die Holzbalkendecke des Obergeschosses als auch alle Teile des Dachstuhls mussten aufgrund des Schwammbefalls vollständig entfernt werden. Der Einbau einer Betondecke wirkt als aussteifendes Element, das Mauerwerk wurde mithilfe von in die Fugen eingelegten Spiralankern im Bereich des neuen Dachstuhls verstärkt.
| Foto | Nailis Architekten |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Impressionen von der Baustelle
Bau des neuen Dachstuhls.
| Foto | Nailis Architekten |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Der neue Dachstuhl nach Fertigstellung des Trockenbaus und der Parkettarbeiten.
| Foto | Nailis Architekten |
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Die Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses
Als abschließender Schritt der Umbaumaßnahme ist der Anbau der Gartenterrasse aus Sichtbeton geplant.
| Fotomontage | Nailis Architekten |
